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Weil am Rhein: Stilvolle großzügige 3-Zi Traumwohnung m. EBK, Freisitz m.Gartenanteil, Garage

Objekt-Nr.: WEIL-3
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Basisinformationen
Adresse:
79576 Weil am Rhein
Lörrach
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Altweil
Gebiet:
1A
mtl. Kaltmiete:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
2
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Netto Kaltmiete inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
24 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Bezugsfrei ab:
1.4.2015
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2400
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese tolle stilvolle Traumwohnung befindet sich im EG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten in sehr schöner ruhiger und bevorzugter Umgebung in Weil a. Rhein - nähe Läublinpark.

Die Wohnung besticht durch seine hochwertige Ausstattung, den hohen Wohnräume sowie den großzügigen offenen und ansprechenden Grundriss.
Der große Wohn,-Essbereich mit über 35 m² hat einen
Austritt zum überdachten Freisitz mit Gartennutzung, von der Küche aus gelangen Sie zum zweiten Freisitz.
Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume sowie über eine geräumige Diele die Platz bietet für weitere Schränke, Die Garderobe sowie ein kleiner Abstellraum bieten weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 24 m², ebenfalls mit Parkett ausgestattet sowie einem Waschbecken, ideal als Gästezimmer oder Arbeitsraum nutzbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für 2 Personen, keine WG, Gesucht wird eine solvente Einzelperson oder Pärchen ideal auch für Berufspendler in die Schweiz. Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet


Ausstattung/Zubehör:
Einbauküche mit Geschirrspüler
Böden überwiegend mit massiven Stabparkett,
Hohe Wohnräume
Schallisolierte Decke im Schlafzimmer
Schlafzimmerfenster mit Sicherheitsgitter
Wände mit Rauputz
Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Austritt Terrasse (überdachter Freisitz) mit Gartennutzung
Küche mit Austritt zur zweiten Terrasse/Freisitz
Zusätzlicher Hobby/Gäste/Arbeitszimmer mit ca. 24 m² , diese sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Kellerabteil
Gemeinschafts- Wasch,-und Trockenraum
Allg. Fahrradkeller
Gas Zentralheizung
Garage
zwei überdachte Freisitze
Gartennutzung
Lage Haus/Grundstück:
Zentrale Lage von Weil a.Rhein (Altweil) - Nähe Läublinpark. Weil am Rhein liegt am Rande des Tüllinger Berges in der Rheinebene und reicht im Westen bis an den Rhein. Die Stadt ist durch die Bahnlinie S5 (Bahnstrecke Weil am Rhein–Lörrach) mit Lörrach und durch die Rheintalbahn mit Basel und Mannheim verbunden; darüber hinaus verfügt sie über einige lokale und regionale Busverbindungen. Sie gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an.
Sonstiges:
Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler haftet für diese nicht. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, dann bitte ich Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefon und E-Mail.
Energieausweis gültig bis 21.11.2023
Hauptenergieträger: Erdgas
Energieverbrauch 118 kWh (m²a) inkl. WW
Effizienz D

Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Netto KM inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.
 
Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen
zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt
haben.

Ihr Ansprechpartner
 


C.Kulzer-Immobilienvermittlung
Telefon: 07625 2039971
Mobil: 0173 237 40 89

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