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Rheinfelden: Reihenhaus-Bungalow mit wunderschönem Garten in guter Lage in Rheinfelden-Herten

Objekt-Nr.: BGLOW_HERTEN
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    Hausansicht Osten
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    Garten
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    Hausansicht Westen
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    Terrassenbereich
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    Essbereich
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    Gartenhütte
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    20200923 163947
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    Fensterfront in den Garten
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    Wohnen Essen-1
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    Kunst
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    Wohnen-Essen-
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    Wohnen-Essen
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    Wohnen
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    Blick vom Essbereich
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    20200923 163738 (2)
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    20200923 163738
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    Küche
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    20200923 154539
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    Blick zur Diele
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    Treppenabgang ins Souterrain
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    Bad Detail
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    Bad
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    Bad Detail 1
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    Gäste-WC
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    20200922 145518
  • VERKAUFT
    20200922 145623
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    Grundriss KG
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    Grundriss EG
  • VERKAUFT
    Zimmer 2
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    Zimmer 1
  • VERKAUFT
    Schlafzimmer
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    Gästezimmer
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    Hobbyraum
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    Waschmaschinenplatz
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    UG
Hausansicht Osten
Garten
Hausansicht Westen
Terrassenbereich
Essbereich
Gartenhütte
20200923 163947
Fensterfront in den Garten
Wohnen Essen-1
Kunst
Wohnen-Essen-
Wohnen-Essen
Wohnen
Blick vom Essbereich
20200923 163738 (2)
20200923 163738
Küche
20200923 154539
Blick zur Diele
Treppenabgang ins Souterrain
Bad Detail
Bad
Bad Detail 1
Gäste-WC
20200922 145518
20200922 145623
Grundriss KG
Grundriss EG
Zimmer 2
Zimmer 1
Schlafzimmer
Gästezimmer
Hobbyraum
Waschmaschinenplatz
UG
Basisinformationen
Adresse:
79618 Rheinfelden
Lörrach
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Herten
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
126,69 m²
Grundstück ca.:
458 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,06 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1981
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.09.2020 bis 23.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
220 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1981
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
RESERVIERT -
Sie möchten schon immer auf einer Ebene wohnen? Dann wartet dieser noch im ''Dornröschenschlaf" befindlicher Reihen-Bungalow aus den 80er Jahren auf seine Entdecker. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Wohntraum gestalten - das Haus bietet viel Potenzial für eine Umgestaltung.
Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:
Großer offener Dielenbereich mit Blick in Wohn- und Esszimmer, Deckenhöhe über 2.50m, linker Hand befindet sich die Küche mit breiter Fensterfront, die vorhandene ältere EBK verbleibt im Haus.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und Garten mit Gartenhütte.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer - welches vor ca. 3 Jahren noch behindertengerecht angepasst worden ist, und ein Gäste-WC.
Ein kleiner Innenhof, welcher vom Schlafzimmer zugänglich ist, kann z.B als kleiner Wellnessbereich, Wintergarten umfunktioniert werden.
Im Souterrain befinden sich - alles mit Holz verkleidet - 1 Hobbyraum, Heizungsraum sowie ein Gästezimmer/Arbeitszimmer.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein separater Stellplatz neben der Garage, ebenfalls befindet sich noch ein Stellplatz direkt neben dem Hauseingang.
Es besteht Sanierungs-u. Modernisierungsbedarf nach 40 Jahren
bei Dach, Dämmung, den Holzfenstern, Heizung und Elektrik.

Dieser Bungalow eignet sich für eine Familie oder für "Jungebliebene Senioren" , auch ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick



Ausstattung:
Böden überwiegend gefliest, 2 Räume mit Teppich, 1 Raum mit Vinyl
Alle Holzfenster mit Rollläden, im Wohnzimmer mit elektrischen Betrieb
Kachelofen im Wohnbereich, dieser ist aktuell stillgelegt - müsste nachgerüstet werden - oder ersetzt.
Gäste WC
Bad mit separate Dusche und behindertengerechten Duschplatz mit Sitz
große Terrassenbereich
kleiner Innenhof
schöner Garten mit Hütte (Stromanschluss)
Einzelgarage und separater Auto-Stellplatz sowie Stellplatz beim Hauseingang
Hobbyraum
Gästezimmer im Souterrain
Gas ZH
Kabelanschluss und SAT
Lage:
Rheinfelden in unmittelbarer Nähe zum Banhof und fußläufig ca. 8-10 Minuten zum Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schulen, Bäckereien, Cafés.
Das Dorf ist über die Hochrheinbahn (Basel – Singen) mit dem überregionalen Schienennetz verbunden. Darüber hinaus verfügt es über eine Busverbindung. Sie gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an.
Nächste Autobahnzufahrten sind die A 861 mit der Anschlussstelle Rheinfelden-Süd/Grenzach-Wyhlen über die B 34, die A 98 über die Anschlussstelle Lörrach-Ost sowie in der Schweiz A 2 über die Anschlussstelle Basel-Ost/Wettstein.

Sonstiges:
Der Energieausweis nach Verbrauch liegt vor
Gültig bis 23.09.2030
Energieträger Gas
Energieverbrauch inkl. WW 220,92 kWh (m²a) G
Baujahr 1981
Baujahr Anlagetechnik 1981

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist die Firma C.Kulzer-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern,Verpächtern, Bauherren, Bauträgern,Behörden,Institutionen, Unternehmen usw. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an C.Kulzer-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch C.Kulzer-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen (C.Kulzer).
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage - bitte mit vollständiger Adressangabe und telefonischer Erreichbarkeit!
Das Haus wird exklusiv über C.Kulzer-Immobilien angeboten - Besichtigungstermine erfolgen nur über unser Büro.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt ein Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Provision:
Die Käufer Maklerprovision beträgt 4.06 % inkl. 16% MwSt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.
 
Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
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Besondere Hinweise. Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt haben.

Ihr Ansprechpartner
 


C.Kulzer-Immobilien, Christa Kulzer
Telefon: 07625 2039971
Mobil: 0173 237 40 89

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