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Rheinfelden: Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne - sofort bezugsbereit in Rhfd.-Herten

Objekt-Nr.: ETW_HERT_3.5X
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    Blick ins Grüne
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    Blick zum überdachten Balkon
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    EBK
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    20190619 163001
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    Bullhaupt EBK
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    Küchenfenster
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    offener Wohnbereich
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    Wohnzimmer
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    Ausblick Wohnzimmer
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    Blick Ess-Wohnen
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    Flügeltür zum Wohnzimmer
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    20190619 163703
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    20190619 163255
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    20190619 155345
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    20190619 163341
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    20190619 163703
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    20190619 163717
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    20190619 163657
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    20190619 165303
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    20190619 164716
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    20190619 165403
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    Bad
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    20190619 165914
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    WC
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    Vlrra
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    20190619 165542
  • VERKAUFT
    Grundriss
Blick ins Grüne
Blick zum überdachten Balkon
EBK
 
20190619 163001
Bullhaupt EBK
Küchenfenster
offener Wohnbereich
Wohnzimmer
Ausblick Wohnzimmer
Blick Ess-Wohnen
Flügeltür zum Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
20190619 163703
20190619 163255
20190619 155345
20190619 163341
20190619 163703
20190619 163717
20190619 163657
20190619 165303
20190619 164716
20190619 165403
Bad
20190619 165914
WC
Vlrra
20190619 165542
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
79618 Rheinfelden
Lörrach
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Herten
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Hausgeld:
251 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
121 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die gepflegte 3.5 Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 3.Stock eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses - das zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohnblöcken gehört. Die Wohnanlage ist eingebettet in einer wunderschönen Grünfläche und mit schön gewachsenen Bäumen.

Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und überzeugt.
Es erwartet Sie ein großer offener Eingangs-Wohn-Essbereich mit Austritt zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Küche ausgestattet mit EBK der Marke Bullhaupt, Wohnzimmer mit Flügeltür, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, ein innenliegendes Bad und getrenntes innenliegendes WC.
Alle Fenster und Balkontüren sind mit Rollläden ausgestattet und wurden 2000 erneuert. Die Heizkörper wurden 2006 erneuert.

Zum Wohnungseigentum gehört ein geräumiger Kellerabteil und die Mitnutzung der allg. Wasch-Trockenräume, Fahrradabstellraum usw. Hausgeld 251.-- EUR inkl. Rücklagenbildung

Modernisierungsbedarf besteht beim Bad und Elektrik. Das Bad und WC sind noch getrennt und entspricht nicht mehr dem modernen Standard - es bietet sich an, daraus ein schönes großes Bad zu gestalten. Ebenfalls sollte der Stromkasten in der Wohnung erneuert werden.
Dies muss nicht zwingend sofort erfolgen - die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wäre sofort bezugsbereit.


Ausstattung/Zubehör:
EBK Bullhaupt
Sprechanlage
Laminattboden im Wohnzimmer und den zwei Schlafzimmern.
Fliesenboden in der Küche, offenen Ess-und Eingangsbereich sowie im Bad und WC.
Röllläden an allen Fenstern
innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken,
getrenntes WC, heller Fliesenspiegel
großes Kellerabteil
überdachter Balkon mit Markise
Breitbandkabelanschluss
die Wohnanlage hat eine Hausmeisterbetreuung
das Treppenhaus wird gereinigt und die Schneeräumung durchgeführt



Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in Herten - einem Ortsteil von der Stadt Rheinfelden in unmittelbarer Nähe zum Banhof und fußläufig ca. 8-10 Minuten zum Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schulen, Bäckereien, Cafés.
Das Dorf ist über die Hochrheinbahn (Basel – Singen) mit dem überregionalen Schienennetz verbunden. Darüber hinaus verfügt es über eine Busverbindung. Sie gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an.
Nächste Autobahnzufahrten sind die A 861 mit der Anschlussstelle Rheinfelden-Süd/Grenzach-Wyhlen über die B 34, die A 98 über die Anschlussstelle Lörrach-Ost sowie in der Schweiz A 2 über die Anschlussstelle Basel-Ost/Wettstein.

Sonstiges:
Energieverbrauchausweis gültig bis 15.2.2028
Hauptenergieträger: Erdgas
Kennziffer D, 121 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude 1972
Baujahr Wärmeerzeuger 2006

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist die Firma C.Kulzer-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern,Verpächtern, Bauherren, Bauträgern,Behörden,Institutionen, Unternehmen usw. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an C.Kulzer-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch C.Kulzer-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen (C.Kulzer).
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage - bitte mit vollständiger Adressangabe und telefonischer Erreichbarkeit!
Die Wohnung wird exklusiv über C.Kulzer-Immobilien angeboten - Besichtigungstermine erfolgen nur über unser Büro.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81 kWh (m²a) inkl. Warmwasser
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1973
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt ein Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.
 
Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise. Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt haben.

Ihr Ansprechpartner
 


C.Kulzer-Immobilienvermittlung
Telefon: 07625 2039971
Mobil: 0173 237 40 89

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