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Rheinfelden: Eigentumswohnung mit EBK, Balkon in Rheinfelden-Herten - derzeit vermietet

Objekt-Nr.: WO_HE
  • VERKAUFT
    20190206 162432
  • VERKAUFT
    Küche m.EBK
  • VERKAUFT
    20181215 103854
  • VERKAUFT
    Bad
  • VERKAUFT
    100 0514
  • VERKAUFT
    100 0506
  • VERKAUFT
    100 0509
  • VERKAUFT
    20181215 104129
  • VERKAUFT
    Treppenhaus
  • VERKAUFT
    Grundriss Whg
20190206 162432
Küche m.EBK
20181215 103854
Bad
100 0514
100 0506
100 0509
20181215 104129
Treppenhaus
Grundriss Whg
Basisinformationen
Adresse:
79618 Rheinfelden
Lörrach
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Herten
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
76,58 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Hausgeld:
316 €
Mieteinnahmen p.a.:
8.640 €
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
146 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die gepflegte 3.5 Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses - das zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 3 Wohnblöcken mit jeweils 16 Wohnungen gehört.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
großer offener Wohn-Essbereich mit Austritt zum überdachten Balkon in Südlage, Küche mit EBK, Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon, Kinderzimmer/Büro, innenliegendes Bad mit WC, großer Kellerraum.
Alle Fenster und Balkontüren sind mit Rollläden ausgestattet und wurden 2007 erneuert. Das Bad hat einen hellen Fliesenspiegel, Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Zu Wohnungseigentum gehört ein geräumiger Kellerabteil und die Mitnutzung der allg. Wasch-Trockenräume, Fahrradabstellraum usw. Dämmungen zum Dachgeschoss und Kellergeschoss wurden ausgeführt.
Wohnung ist seit 2016 neu vermietet, aktuelle Kaltmiete 550.-- EUR Nebenkostenvorauszahlung 170.--EUR
Hausgeld 316.-- EUR inkl. Rücklagenbildung



Ausstattung/Zubehör:
Sprechanlage
Parkettboden im Wohnbereich
Röllläden
innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, heller Fliesenspiegel
großes Kellerabteil
überdachter Balkon (Loggia) in Südlage
Kabel-TV
die Wohnanlage hat eine Hausmeisterbetreuung
das Treppenhaus wird gereinigt und die Schneeräumung durchgeführt



Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in Herten - einem Ortsteil von der Stadt Rheinfelden in unmittelbarer Nähe zum Banhof und fußläufig ca. 8-10 Minuten zum Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schulen, Bäckereien, Cafés.
Das Dorf ist über die Hochrheinbahn (Basel – Singen) mit dem überregionalen Schienennetz verbunden. Darüber hinaus verfügt es über eine Busverbindung. Sie gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an.
Nächste Autobahnzufahrten sind die A 861 mit der Anschlussstelle Rheinfelden-Süd/Grenzach-Wyhlen über die B 34, die A 98 über die Anschlussstelle Lörrach-Ost sowie in der Schweiz A 2 über die Anschlussstelle Basel-Ost/Wettstein.

Sonstiges:
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist die Firma C.Kulzer-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern,Verpächtern, Bauherren, Bauträgern,Behörden,Institutionen, Unternehmen usw. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an C.Kulzer-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch C.Kulzer-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen (C.Kulzer).
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage - bitte mit vollständiger Adressangabe und telefonischer Erreichbarkeit!
Die Wohnung wird exklusiv über C.Kulzer-Immobilien angeboten - Besichtigungstermine erfolgen nur über unser Büro.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 146 kWh (m²a) inkl. Warmwasser
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1964 / Wärmerzeuger 2004
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, eignet sich für Kapitalanleger oder ggf. Eigenbedarf. (Das Mietverhältnis besteht seit 2016)
KM 550.--NK 170.--
Hausgeld 316.-
Die Wohnung wird exklusiv über C.Kulzer-Immobilien angeboten. Weitere Auskünfte und Besichtigungstermine erteile ich Ihnen gerne bei vollständiger Adressangabe.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt ein Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.
 
Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise. Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt haben.

Ihr Ansprechpartner
 


C.Kulzer-Immobilienvermittlung
Telefon: 07625 2039971
Mobil: 0173 237 40 89

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