Lörrach: Premium-Baugrundstück am Hünerberg , in bevorzugter exponierter Hanglage, in Lörrach

Wohnen

teilerschlossen

Bebauung nach Bebauungsplan

ja

0,40

0,80

sofort

Fernblick

ja

4.76% Käuferprovision inkl.19% MwSt

Hier spielt die Lage die entscheidende Rolle: Zum Verkauf steht ein erstklassiges, 1.252 m² großes Baugrundstück am begehrten Hünerberg in Lörrach. Das Areal liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, ist sofort bebaubar und besticht durch hervorragende Besonnung.Das Grundstück ist teilerschlossen: Da auf dem Areal zuvor ein Gebäude stand (bereits abgerissen), sind die Anschlüsse für Strom und Wasser in der Straße vorhanden.
Dieses Grundstück richtet sich gezielt an Bauherren und Architekten mit Erfahrung im Hangbau. Aufgrund der steilen Hanglage eignet sich das Areal perfekt für eine moderne Split-Level-Bebauung. Eine Aufschüttung für eine ebene Rasenfläche ist nicht möglich; das Grundstück ist stattdessen prädestiniert für eine anspruchsvolle Architektur mit großzügigen Terrassenlandschaften und Balkonen als Freisitz. Durch die Neigung lässt sich das Untergeschoss ideal als vollwertiger Wohnraum mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin anlegen.
Hinweis: Ein valides Bau-Budget, das den erhöhten Kosten für Tiefbau und Hangsicherung gerecht wird, setzen wir bei Kaufinteressenten voraus.

Die wichtigsten Eckdaten & Baurecht
Lage: Hünerberg / Hünerberg-Süd (Familienfreundliches Wohngebiet)
Grundstücksfläche: 1.252 m²
Bebaubarkeit: Sofort bebaubar nach Bebauungsplan "Hünerberg-Süd"
Bauweise: Offene Bauweise
Kennzahlen: GRZ: 0,4 | GFZ: 0,8 | Max. Firsthöhe: 9,17 m
Projektvarianten: Großzügiges Einzelobjekt, Doppelhaus (2 Familien) oder Mehrfamilienhaus
Dachform: Freie Dachwahl laut B-Plan (z. B. Sattel- oder Flachdach) – jeweils extensiv begrünt zur optimalen und kosteneffizienten Entwässerung.

Ruhiges und gewachsenes bevorzugtes Wohngebiet in Lörrach, in einer der schönsten Lagen am Hünerberg.
Alle wichtigen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, öffentliche Nahverkehr etc. befinden sich in der Nähe bzw. in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Preisinformationen:
Neben dem Kaufpreis fallen für den Käufer noch folgende zusätzliche Kaufnebenkosten an:
5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
ca. 1.5 % Notarkosten vom Kaufpreis
ca. 0.5% Grundbuchkosten vom Kaufpreis
4,76% Maklerkosten vom Kaufpreis
ggf. Finanzierungskosten - je nach Kreditangebot
Die Kosten für die Erstanschließung an den derzeitig vorhandenen öffentlichen Mischwasserkanal als rechtlichen Entwässerungskanal am Sonnenrain trägt der Käufer.
Zur Straße am Sonnenrain wurden allgemein noch keine Erschließungsbeiträge erhoben.
Ebenso trägt der Käufer die Hausanschlusskosten und Nacherhebungen von Erschließungskosten anlässlich einer künftigen Bebauung oder künftiger Veränderungen der Erschließungsanlagen.

4,76 % Käuferprovision inkl.19% Mehrwertsteuer

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen
zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.