Weil am Rhein: Großzügige 3-Zi-EG-Wohnung m. Garten, EBK, Garage, Nähe Läublin Park

Terrassenwohnung

2

1.860 €

300 €

2 KM

sind in den Nebenkosten enthalten

34 m²

Einbauküche

Wanne

2

1

2

ja

ja

nur an Nichtraucher

ja

1 x Garage, pro Stück 80 €

nein

nach Vereinbarung

gehoben

1995

1.1.2027

Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 03.10.2026 bis 02.10.2036

E

142 kWh/(m²*a)

156 kWh/(m²*a)

ja

1995

E

2 KM

Stilvolles Wohnen in bevorzugter Lage von Weil am Rhein – Nähe Läublinpark

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Weil am Rhein. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsdetails, die außergewöhnliche Deckenhöhe und einen durchdachten, offenen Grundriss, der ein repräsentatives und luftiges Wohnambiente schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der über 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum überdachten Freisitz und dem angrenzenden Garten haben. Ein zweiter Freisitz ist bequem von der Küche aus begehbar und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Neben zwei hellen Schlafräumen bietet die Wohnung eine geräumige Diele mit optimalen Stellflächen für Schränke. Eine separate Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein ca. 24 m² großer, ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestatteter Raum verfügt über ein eigenes Waschbecken sowie Heizung und Tageslicht. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, Hobbyraum oder einladendes Gästezimmer.

Einbauküche mit Geschirrspüler
Böden überwiegend mit massivem Stabparkett,
Überhohe Wohnräume
Schallisolierte Decke im Schlafzimmer
Schlafzimmerfenster mit Sicherheitsgitter
Wände mit Rauputz
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken
Separates Gäste-WC
Große Diele
Wohnzimmer mit Austritt Terrasse (überdachter Freisitz) mit Gartennutzung
Küche mit Austritt zur zweiten Terrasse/Freisitz
Die Wohnfläche beträgt ca.120 m2 im EG. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 34 m² Nutzfläche im Untergeschoss, aufgeteilt in einen klassischen Kellerraum (10 m²) und einen großzügigen, wohnlich ausgebauten Raum (24 m²), der ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und ausgestattet ist mit Fenster, Parkettboden, Heizung und Waschbecken.
Zur Verfügung stehen ausserdem:
Gas-Zentralheizung
Zwei überdachte Freisitze
Gartennutzung
Garage
Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

Zentrale Lage von Weil a.Rhein (Altweil) - Nähe Läublinpark. Weil am Rhein liegt am Rande des Tüllinger Berges in der Rheinebene und reicht im Westen bis an den Rhein. Die Stadt ist durch die Bahnlinie S5 (Bahnstrecke Weil am Rhein–Lörrach) mit Lörrach und durch die Rheintalbahn mit Basel und Mannheim verbunden; darüber hinaus verfügt sie über einige lokale und regionale Busverbindungen. Sie gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an.

KM 1.480,-€ + Garage 80.-€ = 1.560.-€ + Nebenkosten VZ 300.-€
Gesamtmiete inkl. Garage 1.860, – €
2 KM entspricht 2.960.-€
Verfügbar ab 1.1.2027
Die Wohnung eignet sich ideal für eine solvente Einzelperson, ein Paar oder kleine Familie. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal 3 Personen ausgelegt ist. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) ist nicht erwünscht.

Rechtlicher Hinweis & Kontaktanfrage:
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie um die Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie um eine kurze, aussagekräftige Bewerbung (Informationen zu den einziehenden Personen, Beruf/Anstellung). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis gültig bis 02.10.2036
Hauptenergieträger: Erdgas
Energieverbrauch 142 kWh (m²a) inkl. WW
Energie Effizienzklasse E
Baujahr Gebäude 1995
Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Eine Besichtigung des Objekts ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbstständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
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Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
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