Weil am Rhein: Großzügige 3-Zi-EG-Wohnung m. Garten: EBK, extra Homeoffice-Raum & Garage inkl.

Terrassenwohnung

2

1.780 €

300 €

2 KM

sind in den Nebenkosten enthalten

24 m²

Einbauküche

Wanne

2

1

2

ja

ja

nur an Nichtraucher

ja

1 x Garage

nein

nach Vereinbarung

gehoben

1995

1.1.2027

Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 03.10.2026 bis 02.10.2036

E

142 kWh/(m²*a)

156 kWh/(m²*a)

ja

1995

E

2 KM

Stilvolles Wohnen in bevorzugter Lage von Weil am Rhein – Nähe Läublinpark

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Weil am Rhein. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsdetails, die außergewöhnliche Deckenhöhe und einen durchdachten, offenen Grundriss, der ein repräsentatives und luftiges Wohnambiente schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der über 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum überdachten Freisitz und dem angrenzenden Garten haben. Ein zweiter Freisitz ist bequem von der Küche aus begehbar und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Neben zwei hellen Schlafräumen bietet die Wohnung eine geräumige Diele mit optimalen Stellflächen für Schränke. Eine separate Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein ca. 24 m² großer, ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestatteter Raum verfügt über ein eigenes Waschbecken sowie Heizung und Tageslicht. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, Hobbyraum oder einladendes Gästezimmer.

Einbauküche mit Geschirrspüler
Böden überwiegend mit massivem Stabparkett,
Überhohe Wohnräume
Schallisolierte Decke im Schlafzimmer
Schlafzimmerfenster mit Sicherheitsgitter
Wände mit Rauputz
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken
Separates Gäste-WC
Große Diele
Wohnzimmer mit Austritt Terrasse (überdachter Freisitz) mit Gartennutzung
Küche mit Austritt zur zweiten Terrasse/Freisitz
Zusätzlich heller Raum im UG mit ca. 24 m² mit Parkettboden, Heizung und Waschbecken (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar). Dieser zusätzliche Raum ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Kellerraum ca. 10 m2
Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
Gas-Zentralheizung
Zwei überdachte Freisitze
Gartennutzung
Garage

Zentrale Lage von Weil a.Rhein (Altweil) - Nähe Läublinpark. Weil am Rhein liegt am Rande des Tüllinger Berges in der Rheinebene und reicht im Westen bis an den Rhein. Die Stadt ist durch die Bahnlinie S5 (Bahnstrecke Weil am Rhein–Lörrach) mit Lörrach und durch die Rheintalbahn mit Basel und Mannheim verbunden; darüber hinaus verfügt sie über einige lokale und regionale Busverbindungen. Sie gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an.

KM 1.480,-€ + Nebenkosten VZ 300,.€ Kaution 2 KM
Gesamtmiete inkl. Garage 1.780, – €
Verfügbar ab 1.1.2027
Die Wohnung eignet sich ideal für eine solvente Einzelperson, ein Paar oder kleine Familie. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal 3 Personen ausgelegt ist. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) ist nicht erwünscht.

Rechtlicher Hinweis & Kontaktanfrage:
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie um die Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie um eine kurze, aussagekräftige Bewerbung (Informationen zu den einziehenden Personen, Beruf/Anstellung). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis gültig bis 02.10.2036
Hauptenergieträger: Erdgas
Energieverbrauch 142 kWh (m²a) inkl. WW
Energie Effizienzklasse E
Baujahr Gebäude 1995
Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
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Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
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zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt
haben.