Grenzach-Wyhlen: Schöne gepflegte, 2,5- bis 3-Zimmer ETW mit Terrasse, TG-Stellplatz in Grenzach-Wyhlen

Terrassenwohnung

4

ja

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt

Einbauküche

Wanne

2

1

1

1 x Tiefgarage

normal

1966

389 €

frei werdend

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 03.11.2025 bis 02.11.2035

C

88 kWh/(m²*a)

97 kWh/(m²*a)

ja

1966

C

Diese gepflegte Terrassenwohnung befindet sich in einer soliden Wohnanlage im beliebten Ortsteil Wyhlen (Grenzach-Wyhlen). Dank der hervorragenden und unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze (Region Basel) eignet sich dieses Objekt perfekt für Grenzgänger, Singles, Paare oder Senioren.
Ein besonderer Pluspunkt ist die flexible Raumaufteilung, die sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst: Laut originalem Aufteilungsplan ist die Immobilie als großzügige 2,5Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell ist sie in 3 Zimmer aufgeteilt (Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer/Büro). Da es sich um Leichtbau-Zwischenwände handelt, lassen sich diese problemlos wieder entfernen. So gestalten Sie im Handumdrehen eine loftartige, großzügige 2- oder 2,5Zimmer-Wohnung, die optimal zu den ca. 60,30 m² Wohnfläche passt.
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den späten 1990er-Jahren wurden die Bodenbeläge, die Innentüren sowie die Fenster umfassend erneuert. Die Wohnbereiche sind mit einem hochwertigen, gemütlichen Laminatboden ausgestattet; die Funktionsbereiche verfügen über einen pflegeleichten, hellen Fliesenboden.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Im Eingangsbereich: Einladende Diele mit separatem Windfang für optimale Privatsphäre und Garderobenplatz.
Die Küche ist funktional, mit einer schönen Einbauküche ausgestattet.
Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essplatz. Eine große Schiebetür mit Austritt zur Terrasse flutet den Raum mit Tageslicht.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellflächen.
Das Kinderzimmer / Büro ist ein flexibel nutzbarer Raum – perfekt fürs Homeoffice oder den Nachwuchs.
Das Badezimmer ist mit Wanne und hellen Fliesenspiegel ausgestattet und Fenster.
Außenbereich / Ihre grüne Oase:
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch die Schiebetür die großzügige, überdachte Terrasse. Sie ist aktuell dicht mit viel Grün eingewachsen und bietet Ihnen eine private, vollkommen blick geschützte Wohlfühloase im Freien. Für heiße Sommertage ist die Terrasse mit einer Markise ausgestattet.
Nebenflächen:
Zur Wohnung gehören ein eigenes, praktisches Kellerabteil mit reichlich Stauraum sowie ein fester Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, der in dieser beliebten und parkplatzarmen Grenzregion einen echten Premium-Wert darstellt.

Helle Einbauküche mit Elektrogeräte (o.Kühlschrank)
Bad mit Fenster und Badewanne
Böden im Wohnbereich aus hochwertigem Laminat, Flur,Bad und Küche hell gefliest
Terrasse mit Markise
Öl-Zentrahlheizung
Kellerabteil
TG-Stellplatz
Für ein absolut sicheres Wohngefühl sorgt die erst im Jahr 07/2023 neu eingebaute, hochwertige weiße Wohnungseingangstür. Als zertifizierte Sicherheitstür mit einem Profilzylinder-Sicherheitsschloss und einer beeindruckenden 17-fachen Verriegelung bietet sie Schutz auf modernstem Niveau.
Als Gemeinschaftsfläche stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die örtliche Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken vor Ort garantiert beste Lebensqualität. Dank des nahen Bahnhofs sowie der optimalen Straßenanbindung sind Basel und die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig lädt das nahe Rheinufer zu erholsamen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein – ideal für Familien und Pendler.

Zum Kaufpreis in Höhe von 159.000,- € fallen noch die Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer 5 %,Notar und Grundbuchgebühren ca. 2 %, Maklerprovision 3,57 % des notariell festgelegten Kaufpreises.
Wichtiger Hinweis zur Maklerprovision: Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in exakt gleicher Höhe geschlossen (gesetzliche Parität nach § 656c BGB).
Der Kaufpreis ist ein marktüblicher Schätzpreis, der Eigentümer hält sich das Recht vor, bei mehreren Interessenten zum bestmöglichen Gebot zu verkaufen.

Wirtschaftsplan 2026 / monatliches Hausgeld:
• Hausgeld Wohnung: 225,47 € (zzgl. 148,26 € Instandhaltungsrücklage + Aufrundung = 374,- € gesamt)
• Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 10,02 € (zzgl. 4,98 € Instandhaltungsrücklage = 15,- € gesamt)
• Hausgeld gesamt: 389,- € monatlich

Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines Kapitalnachweises.

Energieausweis nach Verbrauch liegt vor
Gültig bis 02.11.2035
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Baujahr Gebäude 1966
Endenergieverbrauch 88,3 kWh/(m2.a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.