Lörrach: Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, kl.Balkon, TG-Stellplattz, Lift, LÖ-Stetten -Nähe CH-Grenze für Kapitalanleger

Etagenwohnung

1

4

ja

Käuferprovision 1,79% inkl. 19% MwSt

Einbauküche

Wanne

1

1

1

ja

ja

ja

ja

1 x Tiefgarage

nein

normal

1989

vermietet

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.12.2018 bis 05.12.2028

F

161 kWh/(m²*a)

ja

1989

F

Investment Chance in Lörrach-Stetten
Diese gepflegte helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten OG eines gepflegten MFH (mit Lift) und ist in direkter Nähe zur Schweizer Grenze Riehen in einer ruhigen Umgebung.
Diese Wohnung ist ideal für Anleger mit ausreichend Eigenkapital (mind. 50K bis 70K), die einen wertstabilen Sachwert mit kalkulierbarem Ertrag in einer wirtschaftsstarken Grenzregion suchen.
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und ist wie folgt aufgeteilt:
Diele mit Platz für die Garderobe und direktem Zugang zu allen Räumen
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Platz für die eigene Waschmaschine
Küche mit Einbauküche und Fenster
Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- u. Esszimmer mit Austritt zum kleinen überdachten Balkon.
Die Wohnung ist an eine ruhige Einzelperson vermietet (12/2024)
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Zur Verfügung stehen ein Allg. Fahrradabstellraum sowie Wasch-u. Trockenraum (mit Münzbetrieb)

Im Kaufpreis enthalten ist der TG-Stellplatz sowie die EBK.
ME 210/10000
Rücklagenanteil der Wohnung ca. 4.900.-€

Tageslichtbad mit Wanne
Küche mit EBK
Böden mit Laminat
überdachter kleiner Balkon
Breitbandanschluss i.Haus
Sprechanlage
Kellerabteil
Zur Verfügung stehen für die Allgemeinheit ein Trocken-u. Gemeinschaftswaschraum mit Münzbetrieb sowie einem Fahrradabstellraum

Die Wohnung befindet sich in Lörrach-Stetten in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze Riehen. Der Stettener Bahnhof sowie alle Geschäfte des tägliches Bedarfs, Apotheke, Ärzte usw. sind in der Nähe.
Der Stadtteil ist mit zwei Haltestellen (Lörrach Dammstraße und Lörrach-Stetten) über die S-Bahnlinie 5 und 6 der Regio S-Bahn Basel mit Basel, Weil am Rhein und Schopfheim verbunden. Der heutige Haltepunkte Lörrach-Stetten war früher der einzige Bahnhof der Wiesentalbahn in Stetten. Die Buslinien 6, 7, 8 und 16 des Regio Verkehrsverbunds Lörrach verbinden Stetten mit den anderen Stadt- und Ortsteilen Lörrachs sowie mit Weil am Rhein und Riehen.

Gas-Heizungsanlage - erneuert 2017
Aussenfassade (Anstrich) saniert 2020
Aufzüge ausgetauscht 2025

Kaufpreis 189.000.- €
Die anfallenden Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 5%
- Notargebühren ca. 1,5 % + 0,5 % Grundbuchgebühren
- Maklergebühren 1,79% - der Makler hat über den gleichen Anteil einen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen.

Die Wohnung ist seit Dez.2024 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet.
Netto KM 675.-€ NKVZ 180.- € - Gesamtmiete 855.-€
Erhöhung zum 1.6.2026 (Zustimmungserklärung der Mieterin liegt vor)
Netto KM 710.-€ NKVZ 230.-€ - Gesamtmiete 940.€

Weitere Informationen erhalten Sie über das Kontaktformular.
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist ein Kapitalnachweis.

Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus absoluter Lage-Sicherheit (Direktgrenze Schweiz) und garantierter Mietentwicklung, da die schriftliche Zustimmung zur Mietsteigerung bereits vorliegt, kaufen Sie hier einen fest kalkulierbaren Zahlungsstrom ohne rechtliches Risiko.


Energieausweis nach Verbrauch
Gültig bis 5.12.2028
Hauptenergieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude 1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Endenergieverbrauch inkl. WW 161 kWh//m2.a)

Käuferprovision 1,79% inkl. 19% MwSt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, dann bitte ich Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefon und E-Mail.

Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

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