Maulburg: Attraktive 2.5 Zimmer Eigentumswohnung, EBK,Balkon, Lift i.Haus - für Kapitalanleger-Provisionsfrei

Etagenwohnung

4

7

nein

Einbauküche

Dusche

1

1

1

ja

ja

ja

ja

2016

normal

1970

265 €

9.000 €

01.01.2027

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 07.06.2019 bis 06.06.2029

C

76 kWh/(m²*a)

1970

C

Diese attraktive 2 bis 2.5-Zimmerwohnung wird provisionsfrei angeboten. Die Wohnung hat einen ansprechenden Grundriss und befindet sich auf der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift.
Die Wohnung wurde 2016 nach dem Kauf der jetzigen Eigentümerin umfassend modern saniert:
Es wurde ein neues Duschbad eingebaut, in der gesamten Wohnung neue moderne Laminat und Vinylböden verlegt. Die Wände sind weiß verputzt, die Eingangstüre wurde erneuert sowie alle Fenster erneuert ausser im Schlafzimmer.
Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen geeignet:
Für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzung.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Flur mit Zugängen zur Küche, innen liegendem Bad, Wohnzimmer mit Austritt zur Loggia, und Schlafzimmer. Das Esszimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar.
Zur Wohnung gehören ein Keller und die Gemeinschaftsräume.
Die Wohnanlage ist gepflegt und ebenfalls über die Jahre hinweg saniert worden: neues Dach, neue Fassade. Jetzt steht als Nächstes die Erneuerung der Heizungsanlage an, ein Anschluss an die Fernwärme ist vorgesehen, eine Sonderumlage ist nicht erforderlich, da ausreichend Rücklagen vorhanden sind.

Moderne Einbauküche
Integrierter Wandschrank aus Holz im Esszimmer
Laminatböden im Wohnraum, Küche mit Vinylboden
Keine Tapeten - moderner weißer Verputz an den Wänden
Modernes innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Loggia
Kellerabteil
Aktuell noch Öl-Zentralheizung- später ist Anschluss an die Fernwärme vorgesehen
Allgemeiner Abstellplatz für Pkw im Hofbereich nur für die Bewohner
Allgemeiner Fahrradkeller

Die Wohnanlage befindet sich in Maulburg, einer Gemeinde im Landkreis Lörrach.

Maulburg ist durch die Wiesentalbahn (Basel–Zell im Wiesental) an das überregionale Streckennetz angebunden. Auf der Strecke verkehrt die Linie 6 der S-Bahn Basel täglich im 30-Minuten-Takt von 05:00 Uhr bis ca. 0:30 Uhr.

Im Norden führt die Umgehungsstraße B 317 an Maulburg vorbei. Die Gemeinde besitzt im Nordwesten (Gewerbegebiet Teichmatt) eine Anbindung in beide Richtungen (Weil am Rhein/Basel – Titisee-Neustadt). Im Nordosten wurde 2016 durch einen Neubau von zwei Verkehrskreiseln und separate Einfädelspuren in beide Richtungen ein weiterer Anschluss an die Bundesstraße geschaffen.

Über die Adelhauserstraße/L139 ist Maulburg im Süden mit Rheinfelden (Baden) verbunden.

Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg[35] ist Maulbronn über Steinen mit Lörrach und Weil am Rhein verbunden sowie über Schopfheim mit Wehr.

Im Hausgeld in Höhe von 265.- € sind bereits Erhaltungsrücklagen von 85,22€ enthalten.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, bei Eigentumswechsel würde ein befristetes Mietverhältnis bis 1.1.2027 - jedoch spätestens zum 30.3.2027 vereinbart werden, da die Eigentümer bis dahin ausziehen werden.

Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht.

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.
Zum Kaufpreis fallen noch die Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 2% Notargebühren und Grundbuchgebühren,an

Provisionsfrei

Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
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Besondere Hinweise
Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt
haben.