Fischingen: Charmante und gepflegte 3-Zimmer DG-Wohnung mit Garten, Balkon,Garage, in begehrter Lage in Fischingen

Dachgeschoss

2

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt des notariellem Kaufpreises

Einbauküche

Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Garage

nein

1993

normal

1993

nach Vereinbarung

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Alternativ

Bedarfsausweis - gültig vom 16.05.2024 bis 16.05.2034

G

218 kWh/(m²*a)

1993

G

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines frei stehenden Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage in Fischingen. Das Wohnhaus wurde 1993 in Massivbauweise auf einem 520 m2 großen Grundstück erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus und die Zugänge auf gleicher Ebene zur Garage, Keller, Heizungsraum und Waschküche sowie einer Wohneinheit. Im ersten OG befindet sich die zweite Wohneinheit und im zweiten OG die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung ist licht durchflutet dank der vielen Dachgauben und großen Fensterfronten.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine heimelige Atmosphäre, denn die Holzdecken und Holzbalken im Wohnbereich versprühen einen wohligen Charme, was typisch für den Landhausstil ist. Spätestens beim Knistern der Holzstücke im Specksteinofen in der kälteren Jahreszeit werden Sie unvergessene Momente der Entspannung erleben.
Die Wohnung besticht durch den offen gehaltenen Küche-Ess- und Wohnbereich. Große Fensterfronten und Dachgauben sowie ein Balkon, der sich vom Wohnzimmer sowie aus der Küche betreten lässt und in Süd-West-Ausrichtung verläuft, sind ein weiteres Highlight. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Gäste-Arbeitszimmer, ein gemütliches Bad und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Das Haus hat keinen Verwalter, es gibt aktuell nur zwei Eigentümer, ebenso sind keine Rücklagen vorhanden.
Es gibt einen Sanierungsfahrplan als Vorschlag bezüglich Dämmung, Austausch Heizung, PV Anlage, für eine moderne Sanierung des Gebäudes, dieser wurde von einem Eigentümer in Auftrag gegeben, die Unterlagen können bei der Besichtigung eingesehen werden. Dies ist nur ein Vorschlag und muss so nicht umgesetzt werden, aber dient zur Orientierung auch im Hinblick auf mögliche Fördermittel.

Zur Wohnung mit ca. 87,4 m2 Wohnfläche gehört eine Garage mit 16,42 m2 sowie ein Kellerabteil mit 7,53 m2.
Im Sondereigentum stehen zur Verfügung: (Heizung, Tankraum, Waschraum, Treppenhaus, Flure etc. ca. 47,1 m2
Sondernutzungsrecht: großer Gartenanteil.

Die Wohnung eignet sich ideal für 1-2 Personen.

Hochwertige helle EBK v.Poggenpohl
Glastür im Wohnzimmer
Specksteinofen nicht wasserführend, beheizt die gesamte Wohnung mit Stückholz. Alternativ kann mit einem Schalter in der Wohnung die Öl-Zentralheizung eingeschaltet werden.
Holzparkettböden im Wohnbereich und Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und WC sind hell gefliest.
Tageslicht Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC
Tageslicht Gäste WC mit Fenster und integriertem Abstellraum/Speicher
Eigener Keller
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein großzügiger Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.
Die Gemeinschaftsfläche sind die Waschküche, der Heizungsraum und das Treppenhaus.
Öl-Zentralheizung 21 kW, 140l Speicher ohne Zirkulation, BJ 1993,

Fischingen ist ein Dorf mit ca. 700 Einwohnern und liegt idyllisch zwischen Reben und Wiesen im südlichen Markgräflerland.Die Gemeinde grenzt im Osten an Schallbach, das über eine Straße über den Läufelberg verbunden ist. Im Süden grenzt Fischingen an Binzen, eine Exklave von Rümmingen und an Eimeldingen sowie im Westen und Norden an Efringen-Kirchen und seinem Teilort Egringen. Die von Egringen kommende Kreisstraße 6325 zweigt im Ortskern in südwestlicher Richtung ab und mündet in die rund einen Kilometer entfernte Bundesstraße 3. Fischingen liegt im südlichen Markgräflerland und im äußersten Südwesten Deutschlands nahe der Schweizer und der französischen Grenze. Die Bundesstraße 3 zwischen Freiburg und Weil am Rhein führt nur einen Kilometer entfernt an Fischingen vorbei. Die Anschlussstelle Eimeldingen der Bundesautobahn 98 ist drei Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Regio Verkehrsverbund Lörrach betrieben. Es fahren nur sehr wenige Busse von und nach Fischingen. Eine Eisenbahnlinie führt nicht durch Fischingen; die nächstgelegene Station der Rheintalbahn befindet sich in Eimeldingen.

Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Besichtigungstermine erfolgen bei Nachweis eines Finanzierungsnachweises.
Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht.
Zusätzliche Preisinformationen:
Neben dem Kaufpreis in Höhe von 329.000.-€ fallen für den Käufer noch folgende zusätzliche Kaufnebenkosten an:
5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
ca. 1.5 % Notarkosten vom Kaufpreis
ca. 0.5% Grundbuchkosten vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt Käuferprovision. Der Makler hat in gleicher Höhe einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 218,6 kWh (m2a)
Energieeffizienzklasse:G
Gültig bis 15.05.2034
Baujahr gemäß Energieausweis: 1993
Heizungsart: Zentralheizung

Alternativ wird im DG der Specksteinofen mit Stückholz betrieben!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Makler hat in gleicher Höhe einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt haben.