Schopfheim: Gelegenheit- Baugrundstück, unverbaubar, in Höhenlage, Schopfheim- Gersbach

Wohnen

ortsüblich erschlossen

Nachbarbebauung

sofort

Wohngegend

Fernblick

ja

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19% MwSt

Ein schönes Baugrundstück in wunderschöner naturnaher Umgebung, im Erholungsgebiet mit Höhenlage und unverbaubarer Aussicht.
Leider ist nur ein kleiner Teil von der Gesamtfläche bebaubar nach §34c (Nachbarbebauung).
Dann ist dieses Grundstück trotzdem vielleicht genau das Richtige für Ihre Wunschvorstellung......?
Planen Sie ein kleineres Haus mit viel Grünfläche....?
Planen Sie ein landwirtschaftlich privilegiertes Vorhaben (§ 35 BauGB) ?
Oder investieren Sie in eine Baulandreserve für zukünftige Planungen.....?

Grundstück mit 531 m2 davon leider nur ein kleiner Teil (siehe blaue Linie) bebaubar nach §34, ortsüblich erschlossen.
Der größere Grundstücksanteil befindet sich planerisch im Außenbereich.
Unverbaubare Aussicht
Erholungsgebiet
Höhenlage
Baulastenfrei
Grunddienstbarkeit (Wegrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flst.Nr.111

Hausanschlusskosten und Nacherhebungen von Erschließungskosten anlässlich einer künftigen Bebauung oder künftigen Veränderungen der Erschließungsanlagen sind vom Käufer zu tragen.

Das Grundstück mit Flurstückbezeichnung Nr.111/1 befindet sich östlich der Rauschbachstraße in der Gemarkung Gersbach, einem Ortsteil von Schopfheim. Nach Auskunft der Stadtplanung Schopfheim muss hier eine fiktive Baugrenze gemäß Lageplan (blaue Linie) eingeräumt werden.
Lediglich der kleinere Grundstücksteil unmittelbar an der Rauschbachstr. ist demnach §34 BauGB bebaubar. Die größere Grundstücksfläche östlich der fiktiven Baugrenze ist dem planungsrechtlichen Außenbereich (§35 BauGB) zuzuordnen. Hier ist nur ein landwirtschaftlich privilegiertes Vorhaben zulässig.
Durch eine Bauvoranfrage an das zuständige Bauamt in Lörrach kann jedoch abgeklärt werden, inwieweit ein Überschreiten der faktischen Baulinie möglich ist.

Zum Kaufpreis fallen folgende Kaufnebenkosten an:
Notargebühren ca.2%
Grunderwerbsteuer ca.5%
Maklerprovision 4,76 %
Der Kaufpreis ist VHB, die Eigentümer halten sich das Recht vor, zum bestmöglichen Gebot zu verkaufen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
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Besondere Hinweise
Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt
haben.