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Lörrach: Etwas Besonderes - Maisonette Wohnung im Landhausstil, mit Loggia, Lift i.Haus, ideal für 1-2 Personen

Objekt-Nr.: MaisLo1
  • Angebot
    Wohnbereich
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    Wohn1
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    Wohnen
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    Maisonett OG
  • Angebot
    Eingangsbereich
  • Angebot
    Wohnen
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    Ausblick SZ
  • Angebot
    Treppenhaus m.Lift
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    Zimmer/Büro/Gäste
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    Küche
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    Massive Wendeltreppe
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    Schlafzimmer
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    Duschbad
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    Duschbad Detail
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    Detail
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    Gäste-WC
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    Duschbad11
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    Aufgang
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    Balkon 1
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    Balkon2
  • Angebot
    20240504 111136
  • Angebot
    20240504 110806
  • Angebot
    20240504 110821
  • Angebot
    20240504 110813
  • Angebot
    Haus 1
  • Angebot
    Hausx
  • Angebot
    Hauseingang
  • Angebot
    Dachterrasse zum Entspannen
  • Angebot
    Kühlschrank
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    Schlafzimmer
  • Angebot
    Gästezimmer Büro Zimmer
  • Angebot
    Küche mit grüner Aussicht
  • Angebot
    Gästezimmer Büro Zimmer
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    Küche
  • Angebot
    Wasch-Trockenraum
  • Angebot
    Maisonette
  • Angebot
    EBK Detail
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    Küche
  • Angebot
    Galerie Wohnen
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    Hauseingang
  • Angebot
    IMG 5028
  • Angebot
    IMG 5029
  • Angebot
    IMG 5027
Wohnbereich
Wohn1
Wohnen
Maisonett OG
Eingangsbereich
Wohnen
Ausblick SZ
Treppenhaus m.Lift
Zimmer/Büro/Gäste
Küche
Massive Wendeltreppe
Schlafzimmer
Duschbad
Duschbad Detail
Detail
Gäste-WC
Duschbad11
Aufgang
Balkon 1
Balkon2
20240504 111136
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20240504 110821
20240504 110813
Haus 1
Hausx
Hauseingang
Dachterrasse zum Entspannen
Kühlschrank
Schlafzimmer
Gästezimmer Büro Zimmer
Küche mit grüner Aussicht
Gästezimmer Büro Zimmer
Küche
Wasch-Trockenraum
Maisonette
EBK Detail
Küche
Galerie Wohnen
Hauseingang
IMG 5028
IMG 5029
IMG 5027
Basisinformationen
Adresse:
79539 Lörrach
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
329.000 €
Wohnfläche ca.:
103 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Hausgeld:
385 €
Bezugsfrei ab:
01.06.2024
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.04.2024 bis 27.04.2034
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
48,20 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Energieklasse:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte und schöne Maisonette Wohnung im Landhausstil bietet viel Platz und wird Sie begeistern. Hier können Sie in ruhiger Umgebung Wohnen und Arbeiten verbinden oder ihren persönlichen Rückzugsort in der Wohnung beanspruchen.
Die Wohnung befindet sich in der 3 Etage (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Eckbau mit 3 Giebeln)mit 18 Wohnungen u. Büros und ist wie folgt aufgeteilt:
Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauten und Platz für den Essbereich. Eine Wendeltreppe führt zum OG (Empore) ins über 25 m2 großen Wohnzimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit hoher Decke im OG hat einen kleinen schmalen Balkon (Norden) mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Im oberen Wohnteil blicken Sie von der Galerie in den unteren Wohnbereich, dieser bietet einen offenen Essbereich mit Zutritt zur schönen Loggia (Osten), ein modernes neuwertiges Gäste WC, ein modernes innenliegendes Duschbad, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Gästezimmer/oder begehbarer Ankleideraum mit Einbauten, ein weiteres kleinere Zimmer/Arbeitsraum mit jeweils ca. 8.5 m2. Mit einer kleinen baulichen Veränderung könnte daraus wieder ein größeres Zimmer entstehen.
Die schöne Loggia lädt zum Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight ist die neuwertige moderne und hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.
Zustand renoviert und sofort bezugsbereit!

Die Wohnung eignet sich für Rentner/ Single/Paare/ Ideal für 1-3 Personen / oder Wohnen+Arbeiten (Homeoffice) zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - da gute Vermietbarkeit vorhanden.



Ausstattung:
Moderne neuwertige EBK mit allen Geräten sowie passender Tisch/Theke mit Sitzbank
Böden gefliest und teilweise mit neuen Vinylboden ausgestattet
Modernes innenliegendes Duschbad mit WC
Modernes innenliegendes Gäste-WC
2 Balkone mit Blick ins Grüne
1 Loggia
Einbau-Dielen Holzschrank
Kellerabteil 6m2
Allg. Wasch-und Trockenraum ausgestattet mit Waschmaschinen und Trockner, Nutzungsgebühr der Geräte mit jährliche Abrechnung
Hausmeisterdienst
Kabelanschluss
3-fach spezial Isolierverglasung-Holzfenster in Dark-Red-Meranti- Naturholz
Dachflächenfenster als Schwinghebefenster in Naturholz mit Isolierglas und spezieller Sonnenschutzbeschichtung.
Warmwasserinstallation mit kunststoffumatentelten Kupferrohren

Öffentliche Stellplätze
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Nordstadt von Lörrach. Die Nordstadt ist eines von vier quartieren der Lörracher Kernstadt. Vom Innenstadtzentrum ist die Nordstadt nur etwa einen halben Kilometer entfernt.
Die Nordstadt wird im Osten von der Wiesentalbahn begrenzt, im Süden von der Gretherstraße - die ein Teilstück der Landesstraße 141 ist - bis zum Berliner Platz. Ein Teilstück der Bundesstraße 317 gehrt zur Nordstadt, die an der Tumringer Brücke eine größere Kreuzung mit der L141 bildet.
Die Nordstadt wird vor allem von kleineren Wohnhäusern und niedringen Wohnanlagen dominiert.In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grüttpark und sein Stadion. Bus und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt hat.

Energieausweis nach Verbrauch liegt vor gültig bis 08.04.2034
Baujahr Gebäude 1982
Hauptenergieträger: Gas
Baujahr Anlagetechnik 1981
Energieverbrauch 48,2.WW kWh (m2a) Warmwasser enthalten

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird.

Hausgeld beträgt aktuell 385.-€ inkl. Rücklagenbetrag.
Rücklagen vorhanden.
Zum Kaufpreis fallen folgende Kaufnebenkosten an:
Notargebühren ca. 1.5%
Grunderwerbsteuer 5 %
Käufer Provision. 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt 19%
Grundbuchkosten ca. 0,5 %
Ihr Ansprechpartner
 


C.Kulzer-Immobilien, Christa Kulzer
Telefon: 07625 2039971
Mobil: 0173 237 40 89

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