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Steinen: Eigenleistung lohnt sich - Älteres Massiv-Mehrfamilienhaus, mit viel Potential in Steinen-Weitenau

Objekt-Nr.: MFH_WEIT_1-0
  • Reserviert
    Zufahrt
  • Reserviert
    Austritt Hausfront
  • Reserviert
    20231110 121214
  • Reserviert
    Flur EG
  • Reserviert
    Zimmer
  • Reserviert
    Bad i.EG
  • Reserviert
    Küche
  • Reserviert
    Treppen
  • Reserviert
    Bad im 1.OG
  • Reserviert
    Treppenhaus
  • Reserviert
    Treppenaufgang m.Lift zum 1.OG
  • Reserviert
    Treppenaufgang
  • Reserviert
    20240113 104126#1
  • Reserviert
    20240113 104034
  • Reserviert
    20240113 104015
  • Reserviert
    Flur 3-Zimmer Wohnung im OG
  • Reserviert
    moderne EBK i.EG -  Wohnung 1
  • Reserviert
    Eingangsbereich
  • Reserviert
    Treppenaufgang
  • Reserviert
    Treppe
  • Reserviert
    Esszimmer EG - Wohnung 1
  • Reserviert
    Bad Detail i.EG - Wohnung 1
  • Reserviert
    Modernes Bad  - Wohnung 2
  • Reserviert
    Schlafzimmer - Wohnung 2
  • Reserviert
    Neuwertige Küche  - Wohnung 2
  • Reserviert
    Wohnzimmer  - Wohnung 2
  • Reserviert
    Kinderzimmer - Wohnung 2
  • Reserviert
    Bad - Wohnung 3
  • Reserviert
    Schlafzimmer - Wohnung 3
  • Reserviert
    Schlafzimmer - Wohnung 3
  • Reserviert
    Wohnraum - Wohnung 3
  • Reserviert
    Küche - Wohnung 3
  • Reserviert
    Bad im OG
  • Reserviert
    Eingangsbereich-Flur
  • Reserviert
    Dachspeicher
  • Reserviert
    Stromkasten
  • Reserviert
    Öl Heizung
  • Reserviert
    Buderus Öl Heizung
Zufahrt
Austritt Hausfront
20231110 121214
Flur EG
Zimmer
Bad i.EG
Küche
Treppen
Bad im 1.OG
Treppenhaus
Treppenaufgang m.Lift zum 1.OG
Treppenaufgang
20240113 104126#1
20240113 104034
20240113 104015
Flur 3-Zimmer Wohnung im OG
moderne EBK i.EG - Wohnung 1
Eingangsbereich
Treppenaufgang
Treppe
Esszimmer EG - Wohnung 1
Bad Detail i.EG - Wohnung 1
Modernes Bad - Wohnung 2
Schlafzimmer - Wohnung 2
Neuwertige Küche - Wohnung 2
Wohnzimmer - Wohnung 2
Kinderzimmer - Wohnung 2
Bad - Wohnung 3
Schlafzimmer - Wohnung 3
Schlafzimmer - Wohnung 3
Wohnraum - Wohnung 3
Küche - Wohnung 3
Bad im OG
Eingangsbereich-Flur
Dachspeicher
Stromkasten
Öl Heizung
Buderus Öl Heizung
Basisinformationen
Adresse:
79585 Steinen
Lörrach
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Weitenau
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
363.000 €
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
540 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57% des notariellem Kaufpreises
Nutzfläche ca.:
81 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.10.2022 bis 23.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
295,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1961
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das große 10-Zimmer Haus bietet viel Wohnraumfläche in versetzten Wohnebenen (Split-Level ) und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Es gibt aktuell zwei Hauseingänge - einen an der Vorderseite sowie einen weiteren Hauszugang auf der Rückseite des Gebäudes.
Im EG befinden 3 Zimmer, WC, Flur Treppenhaus, separates Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Flur/Diele mit Zugang zum Keller - dies ist ein Gewölbekeller /Naturstein Keller, sowie ein Heizungsraum (Buderus ÖL ZH-Heizung)
Auf halber Etage sind zwei weitere Zimmer (Durchgangszimmer).
Im OG befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Ausserhalb der Wohnung sind vom Treppenhaus aus zugänglich ein separates Bad und Küche. Vom OG führt eine Halbetage nach oben zu zwei weiteren große Zimmer sowie ein Treppenaufgang zum Dachspeicher, der noch Ausbaureserven bietet.
Das Objekt ist ideal für Investoren oder Handwerker, die sofort eine 3-Zimmerwohnung vermieten oder selbst bewohnen könnten und die weiteren 7 Zimmer als WG Wohnung mit Einzelzimmervermietung oder für die Großfamilie als Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Der Altbau ist um 1880 und wurde um 1961 mit einem Neubau erweitert.

Die Buderus Öl-Zentralheizung wurde 1997 erneuert und regelmäßig gewartet
Im UG ist der Heizraum abgegrenzt vom Keller, der Öltank (7.000l Fassung) ist als Erdtank außerhalb des Gebäudes.

Empfohlene Sanierungsmaßnahmen: Energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich z.B Dämmung obere Geschossdecke,
Heizkessel sollte nach 2 Jahren erneuert werden, ist jetzt 27 Jahre alt - funktioniert einwandfrei, Stromkasten,

Das MFH verfügt über eine Aufteilung in Wohnungseigentum in Grundbuchform, wird hier jedoch nur als gesamtes Haus verkauft.

Das große Haus steht auf einem Gesamtgrundstück von 1.633 m2 und wird hier mit einem noch amtlich vermessendes Grundstücksanteil von 540 m2 verkauft.
Die restliche Grundstückfläche sind Bauplätze und werden mit EFH bebaut.
Ausstattung:
Das MFH verfügt über insgesamt 10 Zimmer
Zwei neuwertige Einbauküchen
3 Bäder
1 Gäste-WC
Öl Zentralheizung, 7.000 Liter Fassungsvermögen Erdtank/Aussen
Gewölbe-Natur Kellerl
großer Dachspeicher mit Ausbaupotenzial
uvm.


Lage:
In zentraler Lage in Steinen - OT Weitenau, Bushaltstelle ca. 150m.
Buslinie 7305 In unmittelbarer Nähe zum Kindergarten/Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten ca. 5-6 km in Steinen. Bauernladen in Umgebung.


Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich.
Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
 
Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen
zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ihr Ansprechpartner
 


C.Kulzer-Immobilien, Christa Kulzer
Telefon: 07625 2039971
Mobil: 0173 237 40 89

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