Lörrach: Charmante Maisonette Wohnung, mit Loggia, moderne EBK, in Lörrach

Maisonette

3

3

ja

2,38 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche

2

1

2

1

ja

ja

ja

2019

gehoben

1982

385 €

01.06.2024

Fliesen

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.04.2024 bis 27.04.2034

A

48,20 kWh/(m²*a)

ja

1982

A

Diese sehr gepflegte und schöne Maisonette Wohnung bietet viel Platz und wird Sie begeistern. Hier können Sie in ruhiger Umgebung Wohnen und Arbeiten verbinden oder ihren persönlichen Rückzugsort in der Wohnung beanspruchen.
Die Wohnung befindet sich in der 3 Etage (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Eckbau mit 3 Giebeln)mit 18 Wohnungen u. Büros und ist wie folgt aufgeteilt:
Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauten und Platz für den Essbereich. Eine Wendeltreppe führt zum OG (Empore) ins über 25 m2 großen Wohnzimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit hoher Decke im OG hat einen kleinen schmalen Balkon (Norden) mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Im oberen Wohnteil blicken Sie von der Galerie in den unteren Wohnbereich, dieser bietet einen offenen Essbereich mit Zutritt zur schönen Loggia (Osten), ein modernes neuwertiges Gäste WC, ein modernes innenliegendes Duschbad, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Gästezimmer/oder begehbarer Ankleideraum mit Einbauten, ein weiteres kleinere Zimmer/Arbeitsraum mit jeweils ca. 8.5 m2. Mit einer kleinen baulichen Veränderung könnte daraus wieder ein größeres Zimmer entstehen.
Die schöne Loggia lädt zum Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight ist die neuwertige moderne und hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.
Die ETW ist aktuell noch vermietet und ist bereits auf Ende Juni gekündigt, wird jedoch schon zum 15.Mai frei. Die Wohnung ist dann in einem renovierten Zustand und sofort bezugsbereit!

Die Wohnung eignet sich für Single/Paare/kleine Familie/ oder Wohnen+Arbeiten (Homeoffice) zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - da gute Vermietbarkeit vorhanden.

Moderne neuwertige EBK mit allen Geräten sowie passender Tisch/Theke mit Sitzbank
Böden gefliest und teilweise mit neuen Vinylboden ausgestattet
Modernes innenliegendes Duschbad mit WC
Modernes innenliegendes Gäste-WC
2 Balkone mit Blick ins Grüne
1 Loggia
Einbau-Dielen Holzschrank
Kellerabteil 6m2
Allg. Wasch-und Trockenraum ausgestattet mit Waschmaschinen und Trockner, Nutzungsgebühr der Geräte mit jährliche Abrechnung
Hausmeisterdienst
Kabelanschluss
3-fach spezial Isolierverglasung-Holzfenster in Dark-Red-Meranti- Naturholz
Dachflächenfenster als Schwinghebefenster in Naturholz mit Isolierglas und spezieller Sonnenschutzbeschichtung.
Warmwasserinstallation mit kunststoffumatentelten Kupferrohren

Öffentliche Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in der Nordstadt von Lörrach. Die Nordstadt ist eines von vier quartieren der Lörracher Kernstadt. Vom Innenstadtzentrum ist die Nordstadt nur etwa einen halben Kilometer entfernt.
Die Nordstadt wird im Osten von der Wiesentalbahn begrenzt, im Süden von der Gretherstraße - die ein Teilstück der Landesstraße 141 ist - bis zum Berliner Platz. Ein Teilstück der Bundesstraße 317 gehrt zur Nordstadt, die an der Tumringer Brücke eine größere Kreuzung mit der L141 bildet.
Die Nordstadt wird vor allem von kleineren Wohnhäusern und niedringen Wohnanlagen dominiert.In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grüttpark und sein Stadion. Bus und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt hat.

Energieausweis nach Verbrauch liegt vor gültig bis 08.04.2034
Baujahr Gebäude 1982
Hauptenergieträger: Gas
Baujahr Anlagetechnik 1981
Energieverbrauch 48,2.WW kWh (m2a) Warmwasser enthalten

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird.

Hausgeld beträgt aktuell 385.-€ inkl. Rücklagenbetrag.
Rücklagen vorhanden.
Zum Kaufpreis fallen folgende Kaufnebenkosten an:
Notargebühren ca. 1.5%
Grunderwerbsteuer 5 %
Käufer Provision. 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt 19%
Grundbuchkosten ca. 0,5 %