Steinen: Viel Wohnfläche in Split-Level, mit Vermietungspotential, 3 Garagen und Gartenanteil

2

ja

Käuferprovision 3,57% des notariellem Kaufpreises

81 m²

Einbauküche

Dusche

7

3

ja

ja

3 x Garage

normal

nach Vereinbarung

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 23.10.2022 bis 23.10.2032

H

295,30 kWh/(m²*a)

1961

Hier erwerben Sie 3 Wohnungen mit insgesamt 10 Zimmer verteilt auf verschiedenen Wohnebenen - also in Split-Level Bauweise. Das Haus wurde in Wohnungseigentum im Grundbuch aufgeteilt. Sie wohnen in einem frei stehenden MFH mit Garten und Garagen und bekommen viel Wohnraumfläche mit Vermietungspotential oder zur Eigennutzung.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Es gibt zwei Hauseingänge - einen an der Vorderseite sowie einen weiteren Hauszugang auf der Rückseite des Gebäudes.
Im EG befinden 3 Zimmer, WC, Bad, Treppenhaus Flur/Diele mit Zugang zum Keller - dies ist ein Gewölbekeller /Naturstein Keller, sowie ein Heizungsraum (Buderus ÖL ZH-Heizung)
Auf halber Etage sind zwei weitere Zimmer
Im OG befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Ausserhalb der Wohnung sind vom Treppenhaus aus zugänglich ein separates Bad und Küche. Vom OG führt eine Halbetage nach oben zu zwei weiteren Zimmern sowie ein Treppenaufgang zum Dachspeicher, der noch Ausbaureserven bietet.
Das Objekt ist ideal für Vermietung einer 3-Zimmerwohnung und die weiteren 7 Zimmer als WG Wohnung mit Einzelzimmervermietung oder für die Großfamilie als Generationenhaus.

Der Altbau ist um 1880 und wurde um 1961 mit einem Neubau erweitert.

Die Buderus Öl-Zentralheizung wurde 1997 erneuert und regelmäßig gewartet
Im UG ist der Heizraum abgegrenzt vom Keller, der Öltank ist als Erdtank außerhalb des Gebäudes.

Empfohlene Sanierungsmaßnahmen: Energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich z.B Dämmung obere Geschossdecke,
Heizkessel sollte nach 2 Jahren erneuert werden, ist jetzt 27 Jahre alt - funktioniert einwandfrei, Stromkasten,

Das MFH verfügt über eine Aufteilung in Wohnungseigentum in Grundbuchform, wird hier jedoch nur als gesamtes Haus verkauft.

Das MFH wird mit einem Grundstücksanteil von 700m2 verkauft

Das MFH verfügt über insgesamt 10 Zimmer
Zwei neuwertige Einbauküchen
3 Bäder
1 Gäste-WC
Öl Zentralheizung, 7.000 Liter Fassungsvermögen Erdtank/Aussen
Gewölbe-Natur Keller
großer Garten
3 Einzelgaragen
großer Dachspeicher mit Ausbaupotential
Gartenanteil ca. 700 m2
uvm.

In zentraler Lage in Steinen - OT Weitenau, Bushaltstelle ca. 150m. In unmittelbarer Nähe zum Kindergarten/Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten ca. 5-6 km in Steinen. Bauernladen in Umgebung.

Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich.
Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen
zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.