Steinen: Gepflegtes Mehrgenerationen-Haus- mit viel (Vermietungs-)Potential, in Steinen OT

Mehrfamilienhaus

2

ja

Käuferprovision 3,57% des notariellem Kaufpreises

81 m²

Einbauküche

Dusche

7

3

ja

ja

normal

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 23.10.2022 bis 23.10.2032

H

295,30 kWh/(m²*a)

1961

Sie suchen ein Haus mit Vermietungspotential und sind handwerklich geschickt - dann wird Sie das Haus begeistern.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - dank der guten Lage und des speziellen Grundrisses.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im EG befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich Diele/Flur mit Treppenzugang zum Keller - dies ist ein Gewölbekeller /Naturstein Keller.
Ebenfalls gelangt man vom Flur in die 3-Zimmerwohnung, mit ca. 63,21 m2 die noch bewohnt ist, sowie ein Bad mit Wanne, welches außerhalb der Wohnung liegt.

Im OG befindet sich eine renovierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 60,27 m2, die mit neuer EBK sowie ansehnlichen Duschbad ausgestattet ist und sofort bezugsbereit wäre.
Auf gleicher Etage befinden sich zwei Zimmer (Durchgangszimmer) sowie Bad und Küche, die vom Flur jeweils zugänglich sind und 2 Zimmer, die einzeln zugänglich sind, befinden sich in versetzter Ebene.
Es gibt noch Ausbaureserven im Dachspeicher, dieser ist nicht ausgebaut.
Jede Wohnung verfügt über einen Keller.
Die 3-Zimmerwohnung im EG sowie die 4-Zimmerwohnung über OG+versetzter Ebene eignen sich ideal z.B für kurzzeitige Einzelzimmervermietungen (Monteurzimmer) Ferienwohnung.
3-Zimmer Wohnung im EG - noch bewohnt - renovierungsbedürftig
3-Zimmer Wohnung im OG - renoviert
4-Zimmer Wohnung im OG+versetzte Ebene - renovierungsbedürftig

Der Altbau ist um 1880 und wurde um 1961 mit einem Neubau erweitert.

Die Buderus Öl-Zentralheizung wurde 1997 erneuert und regelmäßig gewartet
Im UG ist der Heizraum abgegrenzt vom Keller, der Öltank ist als Erdtank außerhalb des Gebäudes.

Empfohlene Sanierungsmassnahmen: Dämmung obere Geschossdecke,
Heizkessel müsste nach 4 Jahren erneuert werden, ist jetzt 26 Jahre alt und funktioniert einwandfrei.

Zwei neuwertige Einbauküchen
3 Bäder
1 Gäste-WC
Öl Zentralheizung
Gewölbe-Natur Keller
uvm.

In zentraler Lage in Steinen - OT Fahrnau, Bushaltstelle ca. 150m. In unmittelbarer Nähe zum Kindergarten/Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten ca. 4.5 km in Steinen. Bauernladen in Umgebung.

Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.

Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
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Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen
zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt
haben.