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Weil am Rhein: Moderne Gewerberäume mit Sonderausstattung, in ruhiger Lage - dennoch im Zentrum von Weil a. Rhein

Objekt-Nr.: WEprxx1GEW
  • ab 1.3.2023
    20190820 101954
  • ab 1.3.2023
    Vorraum-Eingangsbereich
  • ab 1.3.2023
    Zimmer 2
  • ab 1.3.2023
    Zimmer 2
  • ab 1.3.2023
    Zimmer 1
  • ab 1.3.2023
    WC 2
  • ab 1.3.2023
    Zimmer 2
  • ab 1.3.2023
    Kühlschrank
  • ab 1.3.2023
    Pantry 2
  • ab 1.3.2023
    Pantry 1
  • ab 1.3.2023
    Oberschrank
  • ab 1.3.2023
    1.Eingang
  • ab 1.3.2023
    moderne Duschkabine
  • ab 1.3.2023
    Miniküche, Panty Style
  • ab 1.3.2023
    Innentür -Zugang von Raum 2  zum Treppenhaus
  • ab 1.3.2023
    WC  1
20190820 101954
Vorraum-Eingangsbereich
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 1
WC 2
Zimmer 2
Kühlschrank
Pantry 2
Pantry 1
Oberschrank
1.Eingang
moderne Duschkabine
Miniküche, Panty Style
Innentür -Zugang von Raum 2 zum Treppenhaus
WC 1
Basisinformationen
Adresse:
79576 Weil am Rhein
Lörrach
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
72 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
60 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.050 € pro Monat
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
12 m²
Nebenkosten:
130 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,19 Kaltmiete zzgl. 19% MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Zimmeranzahl:
2
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
117,20 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1926
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Kaution:
2200
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hochwertig und tolle sanierte Gewerbefläche ist wie folgt aufgeteilt: zwei Eingänge, beim ersten Eingang betritt man den Empfangsbereich ausgestattet mit zwei Toiletten, moderne Duschkabine, Pantry Küche mit Wasseranschluss und Zugang zum ersten Büro-Praxisraum. Der zweite Büro-Praxisraum hat sowohl einen Innenzugang sowie einen separaten direkten Aussenzugang.
Die Gewerbefläche eignet sich als:
Praxis - Gemeinschaftspraxis für Arzt/Heilpraktiker/ Physio, Therapeuten uvm
Podogie und Kosmetikbehandlung
oder Steuerbüro/Anwaltskanzlei/Versicherungsbüro/Architektenbüro uvm.
Ausstattung:
Moderne Fenster mit Rollläden
Kernsanierter Gewerberaum mit zwei Büro-Praxisräumen und zwei Aussentüren
Gedämmte und schallisolierte Zwischentüre, Deckensegel für Schallisolierung
Bodenbelag: hochwertiger PVS-Designbelag mehrschichtig
Alle Elektroleitungen erneuert
Gas Zentralheizung
zwei getrennte WC's (Neubaustandard)
Moderne hochwertige Duschkabine
Pantry Küche
Lage:
In zentraler Lage von Weil am Rhein gelegen befinden sich die neu sanierten Gewerberäume.
Die Stadt ist durch die Bahnlinie S5 (Bahnstrecke Weil am Rhein–Lörrach) mit Lörrach und durch die Rheintalbahn mit Basel und Mannheim verbunden; darüber hinaus verfügt sie über einige lokale und regionale Busverbindungen. Sie gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an. Der neben dem Personenbahnhof als Bahnhofsteil des Badischen Bahnhofes von Basel gelegene heute stillgelegte Rangierbahnhof, wurde zu einem Containerumschlagbahnhof umgebaut. Zur Zeit wird die Tramlinie 8 von ihrem jetzigen Endpunkt in Kleinhüningen in Basel durch Friedlingen zum Bahnhof Weil am Rhein verlängert. Sie soll bis Ende 2014 fertiggestellt werden
Sonstiges:
Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler haftet für diese nicht.

Kaltmiete 1.050.-
NK 130.--
Extras. Strom, Müll, Versicherung
EA nach Verbrauch liegt vor
Energieausweis ist gültig ab 20.5.2014-19.5.2024
Hauptenergieträger Erdgas, Strom-Mix
Energieendbedarf 117,2 kWh(m²a) inkl. Warmwasser
Baujahr Gebäude 1926
Baujahr Wärmeerzeuger 2012


Verbraucherinformation:Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs1 ODR-VO:Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Mieterprovision von in Höhe von 1,19 Kaltmiete inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dessen Vertreters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, dann bitte ich Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefon und E-Mail.

Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.
 
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C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
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Besondere Hinweise
Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt
haben.

Ihr Ansprechpartner
 


C.Kulzer-Immobilien, Christa Kulzer
Telefon: 07625 2039971
Mobil: 0173 237 40 89

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