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Genthin: Realeigentum - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- auch Wohnbau möglich- für Investoren

Objekt-Nr.: T-Invest
  • Frei
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Basisinformationen
Adresse:
39307 Genthin
Jerichower Land
Sachsen-Anhalt
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
4.893 m²
Preis:
3.500.000 €
Objektart:
Gewerbeanwesen
Baujahr:
1992
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Grundstück ca.:
23.588 m²
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
140 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom:
73 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Topp Investment - mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Revitalisierung eines Einkaufszentrums in Verbindung mit Neubau von 8 Doppelhäusern und betreutem Wohnen auf 23.000 qm Grundstücksfläche.

Primär geht es um den Verkauf des leeren Bestandsgebäudes (ehemaliger Großmarkt) zusammen mit dem großen Grundstück für das es die folgenden Nutzungsmöglichkeiten gibt:
1. Umbau zu betreutem Wohnen mit gleichzeitigem Bau von 8 Zweifamilienhäusern auf dem ca. 23.700 m2 grossen Grundstück. Die Architektenpläne sind urheberrechtlich geschützt, können aber anlässlich einer Objektbesichtigung eingesehen werden.
2. Revitalisierung als Handelsfläche u.a für Fahrradgrosshandel
3. Nutzung als Auto-Versteigerungs- und Autopfandleihaus

Der Kaufpreis beträgt im Ist-Zustand (unvermietet) 3.500.000.- €
Im Jahr 2016/2017 wurde das Objekt mit einem Kostenaufwand von 1.200.000 € auf den neuesten technischen Stand gebracht.

Das Objekt kann auch vollvermietet angeboten werden. Die dann gültigen Preise senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Da der Eigentümer weit von dem Objekt entfernt wohnt, ist er primär an einem Verkauf im Ist-Zustand an einen Entwickler interessiert.
Ausstattung:
Eckdaten
Letzter erzielter Mietbetrag
10,00€/m2 - 48.930 € / Monat netto kalt /587.600 € /Jahr
Bebaubarkeit GRZ 0,8
GFZ 1,6
Nutzfläche bestehendes Gebäude 4.893 m2

Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten
EKZ
Fachmarkt
Gartenmakrt
Medizinzentrum
Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen Batterien
Internet-Serverfarm
Produktionsstätte
Speditonsgebäude mit Kommisioierung
Alters-und Pflegeheim (nach Umbau)
Autopfandleihhaus

Eine Vermietung ist bisher nicht erfolgt, da einige Interessenten das Objekt selbst nutzen möchten. Es gibt mehrere Mietinteressenten, die Teilflächen oder auch das gesamte Objekt anmieten möchten. Da der Eigentümer aber keine Personalkapazitäten für den ggf. erforderlichenUmbau hat, ist er primär an einem Verkauf im Ist-Zustand interessiert.
Bitte beachten Sie, dass bei VK von 3.5 Mio keine Mietinteressenten mitgeliefert werden. Möchte der Investor nur Kapital anlegen, bietet sich ein Kauf als vermietetes Objekt mit Mietgarantie an.

Gebäudeversicherungswert 5.609.000 E (ohne Umbaukosten aus 2016)
Am 14.01. 2020 wurde eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage eingebaut


Lage:
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg und
liegt östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal. In Genthin kreuzen sich die B1 Magdeburg-Brandenburg an der Havel - Berlin und die B107 Pritzwalk - Halvelberg-Wiesenburg/Mark - Coswig (Anhalt).
Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen mit den Anschlussstellen "Burg-Zentrum, Ziesar und "Brandenburg" an der A2 Berlin - Magdeburg - Hannover
Sonstiges:
Verkaufsmöglichkeiten:
a) Asset-Deal
b) Share-Deal: Nach Vereinbarung möglich
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Mit der Kontaktaufnahme zu C.Kulzer-Immobilien erklärt sich der Interessent auch einverstanden, dass er künftig per E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg von C.Kulzer-Immobilien über weitere Informationen zu passenden Immobilienangebote informiert wird. Diese Willenserklärung kann der Interessent jederzeit widerrufen.
 
Widerrufsbelehrung & Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
C.Kulzer-Immobilien, Bau,-Finanz,-& Immobilienvermittlung,
Inh. Christa Kulzer, Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg, E-Mail: info@ckulzer-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen
zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz in Höhe der Provisionshöhe wie im Exposé angegeben leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufrecht ausgeübt
haben.

Ihr Ansprechpartner
 


C.Kulzer-Immobilien, Christa Kulzer
Telefon: 07625 2039971
Mobil: 0173 237 40 89

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